你聽過所謂的「房地合一稅」嗎？如果你有一些房屋買賣經驗的話，我想你應該對於房地合一這一個房屋稅不陌生，要知道所謂的房地合一稅，為2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅
房地合一稅＆房地交易稅，有什麼不同？
總括的來說，房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
新版＆舊版差異比較：
- 提高境內企業稅率：由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%，今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
最近我和我老婆在考慮規劃明年想買房，因此最近也開始研究實價登錄要怎麼查，畢竟我們兩個也都是第一次買房的首購族，所以也想知道內政部實價登錄的資訊，該怎麼查才最正確，後來我們也在網路上找到了一些方法，後來也學會正確的實價登錄查詢方式，又要怎麼看實價登錄才最正確 這裡就也來和大家分享我們查詢的一些小撇步唷
內政部實價登錄資訊要怎麼看？如何查詢？
其實，大部分首購族買房是以內政部提供的不動產實價登錄資料，加上自家分店的成交資料彙整統計而成，雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情，但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因，導致各房仲網的成交行情可能有所差異的情況。
內政部實價登錄查詢步驟：
首先，可以先進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】，下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表，點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊，點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含：路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等，輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料，除了列表搜尋外，有提供【地圖】查詢的方式。
最近因為疫情的關係，家裡奶奶比平常更常待在家裡了，我們家也因此決定想幫奶奶買一個品質比較好的減壓墊，不過又不清楚買給長輩的減壓墊，要買哪一個牌子比較好 ？我就也想說向我朋友瞭解一番，想說他會比較瞭解長輩輔具的挑選，問問看他有沒有推薦的減壓墊品牌，我朋友後來就告訴我可以試試看強生醫療的減壓墊，說他們家的減壓墊就也相當厲害
強生醫療的減壓墊，真的直的麼好？
那我朋友就也說，他很推薦強生醫療有一個「艾克森減壓墊」，艾克森減壓墊如果放置硬桌面上用膝蓋加重於墊上，膝蓋也觸碰不到桌面，Action’艾克森減壓墊的最大載重為600公斤，柔軟但不觸底，如此不可思議Action’艾克森減壓墊一直都溫柔的支撐著身體。再加上減壓墊加上體重時被彈回的力量也是一種造成褥瘡的壓力。
不僅如此，褥瘡預防中具代表性的氣墊有多項的優越實績，也對褥瘡預防輔具上貢獻許多。但是其氣墊氣體浮動特性妨礙了身體移動的能力，也成為「晃動不安定」等不適感的原因。如果你想購買減壓墊，也要先瞭解一般減壓墊沒有多餘的氣體浮動對使用者的活動、復健運動及看護也不會造成困難及妨礙。所以安定性不但能預防褥瘡也支持自立的生活。
強生醫療的艾克森減壓墊又好保養嗎？該如何保養？
最近我朋友他們公司在採購，主要是在找今年的網站系統廠商，他說他們公司今年內部決定也導入ERP系統，想找具備會計系統、進銷存系統及薪資管理的整合型雲端ERP 並且每一個部門之間也可以跨部門去操作，這樣也可以讓部門之間的業務更順利，那後來就聽說他們有考慮想找億看這間ERP廠商，就也好奇億看的進銷存系統好嗎？評價又如何
億看的進銷存系統，提供了哪些服務和功能？
那就也好奇的問我朋友，億看的ERP系統有哪些功能？有具備進銷存excel、財務管理及薪資管理的功能嗎？我朋友就也跟我說，億看進銷存系統也可以連結各項業務，即使承辦人已經變更也不需要重新申請或轉移資料，可以直接共享資料，因為只要授權查看該業務類型的權限範圍，隨時隨地可以查看相關交易明細及各項報表，這部份可以說是相當方便。
除此之外，對不少中小企業來說，也會建議可以購買一個可以完整整合薪資、進出貨、會計、雲端進銷存系統的ERP系統，可以更幫助公司內部的作業，一個好的ERP可以依據不同用戶設定不同的權限範圍，因此如果有特定部門才能查詢、修改、刪除的資料的話，透過權限設定可以 防止資料被更動。
現在的進銷存系統，可以透過大數據來掌握資料嗎？
你也是敏感肌的體質嗎？你是不是也有保養上的困擾呢？我自己本身也是有一點敏感肌的體質，所以在臉部的敏感肌保養方面，算是也相當注重的！尤其現在天氣開始變冷，天氣忽冷忽熱的變化，再加上早晚溫差大，容易造成膚況不穩定，臉部出油、產生粉刺、冒出小疹子…等等狀況浮出 敏感肌的你，肌膚是否也開始出現了一些小狀況呢？換季的保養也可以說是相當重要，這裡就也來分享幾個我常使用的敏感肌保養重點吧
1、選擇成份相對單純的保養品
那對於有敏感肌的人來說，注意在敏感肌保養方面，就也要選擇成份相對單純的保養品比較好！基本上盡量選擇無酒精、無防腐劑、無合成香料、色素之保養品，避免過多添加物引起肌膚的任何不適，而由冬轉春夏季，肌膚出油量增加，也就不需要冬天使用質地較厚重的乳霜或是保養油了，反而要注重保濕度，建議可以搭配前導化妝水的產品，加強後面保養品的吸收效果。
2、防曬、飲食也是一大關鍵
除此之外，對有敏感肌體質的人來說，防曬＆飲食也可以說是一個關鍵之一，現在室外紫外線也跟著越演越烈，敏感肌更要注意防曬，避免紫外線對肌膚造成傷害，長時間外出者盡量挑選SPF50+及PA+++以上之高防曬係數產品，並每隔2~3小時補擦(可選用噴霧型防曬，補擦更為便利)。
我之前參加一個市集時，剛好有一次躺到了一次乳膠床墊，一躺就也覺得驚為天人！發現沒想到乳膠床墊躺起來這麼舒服 後來也透過朋友的推薦，選擇買迪奧斯的天然乳膠床墊，經過這一次的床墊購買經驗，也才知道究竟床墊要如何挑選，又要怎麼買才好！今天我就也來分享究竟乳膠床墊有什麼優點，也分享我買了迪奧斯的床墊回去後，躺起來覺得的優缺點如何喔
乳膠床墊是什麼？為什麼這麼多人推薦？
要知道「乳膠」顧名思義就是從橡膠樹中，取得足量的乳膠後製作而成的，也因為「天然」的乳膠是液態狀(因為是樹的分泌汁液)，所以需要用架橋劑經加溫過程後才能製成床墊，只要是用純天然膠汁原料製成就是天然乳膠床墊。而不論是哪種製作方式，乳膠床墊都保有透氣好、高彈性等特性。
也因為乳膠是液態狀在長時間的運輸和保存非常不容易，因此純天然乳膠床墊大多會選擇在地生產(如越南、馬來西亞等)直送台灣。相較市面上許多人工乳膠或合成乳膠床墊雖然價格上便宜，但不論從彈性、支撐性、使用壽命、抗過敏等方面，都屬天然乳膠床墊優於人工、合成的乳膠床墊。
乳膠床墊的優缺點、特性一次看懂！
大家有買過汽車機油挑選的經驗嗎？現在市面上汽車機油的種類百百種，你又知道機油選擇要怎麼選比較好嗎？我哥平常也有在玩車，這次他就也跟我分享汽車機油選擇及保養方面的小知識，也讓你可以瞭解更多，對機油的挑選也可以更有概念喔！
汽車機油的「黏度標籤」是什麼？
那我哥也分享，他說機油選擇時很重要的一部份就是黏度標籤了，“W”表示winter冬季，其前面的數字越小說明機油的低溫流動性越好，機油可供使用的環境溫度越低，在冷開機時對發動機的保護能力越好。簡單來說就是結冰點溫度，如常見的0W是-35℃，5W是-30℃，10W是-25℃，15W是-20℃。
當“W”後面的數字代表機油在100℃時的運動粘度，數值越高說明粘度越高，在高溫下的保護性能越好。能夠根據用車環境選擇合適的機油標號是非常重要的。除此之外，也要知道在汽車保養中，汽油引擎的API規格有SA、SB、SC、SD、SE、SF、SG、SH、SJ、SL、SM等，從“SA”一直到“SM”,每遞增一個字母，引擎的性能都會優於前一種，機油中會有更多用來保護引擎的添加劑。字母越靠後，環保要求越高。
如果機油發黑的話，是不是要馬上更換比較好？
不知道大家有沒有打過官司的經驗，其實，前陣子我朋友因為遇到了一些事，所以他面臨到必需要找台北律師事務所來打官司，不過，他們主要是借貸和買賣的問題，所以他想說是不是要找付費的法律諮詢服務比較好？那我就也陪他一起在網路上一些有關打官司的資訊等，也瞭解究竟免費＆付費的法律諮詢服務，又有哪些差異在？
免費＆付費的法律諮詢服務，有哪些不同？
● 免費法律諮詢：在各縣市政府、區公所甚至法院都有義務律師進行免費法律諮詢服務，免費諮詢通常都有限時15分鐘至20分鐘不等，律師只能粗略地回答程序性事項，除非涉及法律問題非常單純，才有可能在免費諮詢中獲得滿意的回答。
反之，如果民眾手上還有一堆卷宗及證物給律師看，在這短短的時間內，律師不可能有時間詳細研究，並給出正確的法律意見。甚至對於一些複雜的案件，可能民眾光把案情說明清楚就把時間用完了，所以如果是複雜、證據繁多的問題，較不適合免費諮詢。
● 付費法律諮詢：
雙北終於開始陸續解封啦！最近新北各個餐廳也開始陸續開放啦！我和我朋友前陣子也因為太想吃餐廳，所以也去好客燒烤用力的給他吃飯一波，如果說到新北燒烤吃到飽的話，我最推的就是「好客燒烤」了！他們家的燒烤食物相當多，而且種類也很豐富！這裡也推薦５個我每次去好客燒烤都必吃的美食吧！推薦大家如果想吃燒烤，一定要吃這幾道了
好客燒烤的５大推薦必吃美食，沒吃過就太可惜了！
● 安格斯板腱牛：很多人聽到安格斯CAB，就知道它是經過檢驗認證出來，可以說是相當有保證，位於牛肩接近前肢腿部分。其特色是中間有一條透明的嫩筋 (這條筋看得令人害怕 ) 但他非常不同於嚼不動的白筋，油花細膩分布均勻，與其他部位的牛排相比口感相對結實，煎烤過後鮮嫩多汁，這也是為什麼會成為新北燒烤吃到飽的人氣美食之一。
● 美國極黑和牛SRF：要知道「和牛」可以說是美食界的代名詞 ， 屹立不搖不地位，已深深刻人心，更是成為消費者最受人氣熱銷度的精選必吃美食了！這麼高的評價當然也是來頭當然不小。 和牛是來自日本和牛與美國安格斯黑牛混血品種，不愧是混血種且高檔基因搭配，這可不是蓋的呢，遵從日本飼養的方式來培育，並使用天然穀物飼養。漂亮的油花綻放，肉質柔嫩中又帶嚼勁，牢牢鎖住鮮美的肉汁，一口就能嚐到極緻的美味。
● 松阪豬：很多人都知道松阪豬是高級的美食之一，卻不知道它到底是厲害在哪裡。答案是 ：松阪豬其實就是最貴的豬的「部位」！ 是取自豬頰與下巴連結處，油花分布均勻，一頭豬只能取兩塊，約500~600公克，別稱黃金六兩肉，也難怪被稱為黃金六兩，因為 聽起來就非常的貴…重阿！
前陣子我和我朋友聊天，才發現他因為年齡增長的關係，他最近也因此開始吃起精胺酸了，我第一次聽到的時候，還想說精胺酸是什麼？後來才知道原來精胺酸也是保健食品的一種，我朋友也分享，如果我也對自己的體力或是身體狀況有疑慮，希望可以多保養身體的話，推薦我可以多吃吃看精胺酸！那我後來也因為好奇，就也在網路上查了不少有關精胺酸的小知識！
精胺酸到底是什麼？
那我也在網路上看到有營養師分享，說精胺酸是被列為重要防護營養素之一，原因在於精胺酸是一種可促進能量充沛的胺基酸成分，參與著體內各種能量與營養素的利用，同時還是一氧化氮（NO）生成的原料。過去也有科學家發現，原來一氧化氮居然是人體生理機能與傳遞訊息的重要分子！這項發現甚至獲得諾貝爾生理學醫學獎，這也是為什麼精胺酸對於健康上的維持有極大的功用。
精胺酸有哪些功效＆好處？
除此之外，我朋友也跟我分享，說精胺酸的保健食品對人體也有許多優點，他就也跟我分享主要的3大精胺酸功效及好處，說我如果之後有考慮想買精胺酸的話，不妨也可以先參考這幾個好處看看！
