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老實說，我平常不怎麼是很關心買房一事的人，直到最近儲蓄險快到期了，想說不定我可以在新北市買房 ，所以就也問了問我一位在住商不動產上班的朋友，想問問他覺得如果我之後要在新店區買房，有什麼想法 ？結果，聽他一講之後，我才知道 原來買房還要注意房屋瑕疵的問題 ！

我住商的朋友侃侃而談的告訴我，畢竟買房也是一筆不小的費用，如果遇到房屋瑕疵，豈不是虧大了？

房屋的瑕疵，存在的時間點是關鍵！

那他也告訴我，他在住商不動產工作這麼多年，對於在新北市買房以及房屋的瑕疵一事也是有瞭解，他告訴我當賣方出售房屋後，有所謂物之瑕疵擔保責任。只要在5年內，買方都有權利主張，但想想賣個東西，還要保證5年，那誰還敢賣呢？別慌，賣方要負責的只有瑕疵擔保，如果不是瑕疵，便不關賣方的事，故關鍵點就在於瑕疵與否的判斷。

簡言之，在交屋前即存在的問題，即是法律上的瑕疵；反之若交屋後才出現的問題，即非法律上的瑕疵。判斷的關鍵在於它「存在」而非發生的時間點。舉例來說，交屋後隔天就發生漏水，但漏水不太可能在短短一天形成，故此漏水在交屋前應已存在，只是不巧在交屋後才發生，故此即是法律上的瑕疵。

若交屋後3年才發生漏水，由於我國不太可能3年無雨，合理判斷此問題是交屋後才有的問題，故此非法律上的瑕疵。故同樣是漏水，不一定都是賣方負責，還要看是否為法律上的物之瑕疵而定。

如果你在新店區買房遇到房屋瑕疵，又該如何應對？

那我就也問我朋友，假如之後我在新北市買房，假如我真的遇到了房屋有瑕疵的話，我又該怎麼辦？那我住商不動產的朋友就又再告訴我，他說當買屋後出現任何問題，第一件事情就是「通知賣方」，聽起來有點莫名，但其實這個動作在法律上是有價值的。按民法第356條規定，買受人有「檢查通知義務」。

即對於買受之物必須立即檢查，若發現瑕疵應立即通知賣方。如為無法即時發現之瑕疵，日後發現也應比照辦理，不然會被視為承認其受領之物，無法對賣方主張瑕疵擔保責任。

住商不動產
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資料來源：住商