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你未來有打算規劃買房子的打算嗎？不知道現在若在台南買房子，又真的是最佳的時機嗎？這兩年，許多房市專家、地產學者都大嘆跌破眼鏡，2018已經過了近半，整個房市看似由空到多，卻無力撐價，箇中虛實，讓人霧裡看花，也讓不少台南人，即便想在台南買房子，也都遲遲不敢下手。

當傳統的買房邏輯面臨空前變局，過去被奉為圭臬的「房價鐵律」，恐將成為造就房市冤魂的「房價迷思」，當市場峰迴路轉，要學著見風使舵才行，而買房總是難免會產生一些迷思，這邊也介紹幾個買房的迷思，讓你不再困惑。

買房迷思一：在台南買房子是一種義務？長大就該買房？

現在的年輕人，會認為既然都要在台南買房子了，不如就一次買齊，之前有報導指出，有一對夫妻以1500萬硬著頭皮買了一棟房，卻殊不知另一棟要價2200萬的同型房屋，最後變成以1600萬成交，之間的價差有600萬這麼多。像這樣的大小宅價差，真的不是特例，以近幾年的台北市房價盤整狀況看，平均跌幅大概有兩成，但低總價的小宅，平均跌幅可能只有13~15％；而高總價的豪宅或大坪數宅，跌幅有機會落在25％到30％之間，理由很簡單，小宅有自住小資買盤支持，而大坪數宅的市場相對較小，在這種風聲鶴唳的房市寒冬，不得不削價競爭。

買房迷思二：買房子，買得起就買嗎？

更有一些年輕人會認為，如果依靠網路上的公式計算，覺得自己的收入可以打平在台南買房子的支出的話，就可以直接下手買房。但其實，這樣子的想法可以說是相當危險，以一般買房的標準公式而言來說，計算公式是「買房預算＝家庭年收入×（三～六倍）＋富爸媽補助基金」，不過，你也必須知道什麼是大公小公、主建物面積、附屬建物面積、車位是不是獨立出售等房價計算方式。既然每坪都要計價，當然得斤斤計較。另外，應當也要聽說附近規畫蓋捷運，那什麼時候會通車？建案基地是純正住宅區還是工業住宅？政府在基地周邊有什麼具體計畫？多方面的評估之後，再決定是否應該買房。有規劃的購屋，才會是會好。

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資料來源：艾迪哥說書人、風傳媒