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你住的大廈有物業服務嗎？你的公寓或辦公大樓是有請物業管理公司的嗎？很多公司或者是社區住宅，都會希望自己住的地方，可以有物業公司來幫忙管理，尤其要找到評價高、又推薦的公司更是不容易。畢竟物業管理的好壞，是直接關係到居民的生活質量和居住心情，甚至很容易引起物業和居民的糾紛問題，那麼我們在買房的時候該如何看物業呢?物業好壞看這點。

要如何判斷物業公司的好壞？

那如果要找專業的物業管理公司的話，不妨可以先看看周遭的環境，像是綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否乾淨、非社區居民和車輛進出社區，保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費，如果小區物業費收繳過低，這就說明業主對物業公司的意見較大，這時大家就要慎重考慮了。

另外，也可以從物業管理人員，對於社區的熟悉程度去判斷，從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業公司的接待態度上看出這個公司的物業服務態度。

一般物業管理公司，又提供哪些服務？

那關於各個物業公司所提供的管理服務，也都是各不相同，一般通常包含以下服務項目：

1、物業共用部位的維護和管理
2、物業共用設施設備的運行、維護和管理
3、公共區域環境衛生的維護
4、車輛停放管理
5、公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務
6、裝飾裝修管理
7、物業檔案及物業服務檔案保管等。

且一般物業管理的業者也會分為兩種階段，房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以後，以實測後的建築面積收取物業管理費。物業費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算。未按收樓手續約定日期拖延收樓手續的，以開發商發給業主的「收樓通知書」上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。所以，到了上面提到的時間節點，物業就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。

台業集團總公司
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參考來源：每日頭條