前陣子我朋友跟他老公一起買了新屋，他們倆很糾結要不要付物業管理費這點，他們認為有沒有物業管理，實質上好像沒有多大的效用，所以一直不是很願意付這筆錢，我覺得他們這樣的觀念很不好，就跟他分享了一些網路上的案例，網路上有一案例是某徐先生花費大量時間和金錢，剛剛裝修好的房子，被樓上住戶漏水搞得廚房、衛生間、客廳部分屋頂浸泡起皮。找到樓上業主，答覆是他家一點也沒有漏，並且很不情願配合檢查問題。
房屋漏水，到底要不要找物業公司？
雖說經物業管理公司工程人員多次協調已解決了問題，但徐先生心裡還是不痛快，認為物業在裝修管理上沒有盡到責任，所以拒絕繳納物業管理費。對物業公司的服務不滿意，是否可以不交物業管理費?徐先生應該向誰要求索賠? 那對於這樣的案例來說的話，網路上也有不同的解釋，房屋質量不好導致水滲漏涉及業主與開發商之間基於房屋買賣合同而產生的合同法律關係，開發商交付的房屋存在瑕疵導致水管跑水致使業主遭受損失，開發商應當承擔違約賠償責任。
另外，漏水也可能是房屋質量不好導致水滲漏，或者樓上業主過失導致跑水，但無論哪種原因引起都與物業管理公司無關，不涉及物業管理公司與業主的法律關係。因樓上業主過失導致漏水涉及業主之間基於侵權行為而產生的侵權法律關係，樓上業主的過錯導致樓下業主房屋遭受損失，該行為已經構成對樓下業主財產權利的侵犯，構成侵權應當承擔侵權賠償責任。
專業的物業，除了房屋問題還有哪些服務？
以上這些都是漏水可能發生的原因，那物業管理人員要不要介入協調，就要依每個案例的情況不同，去判斷了。另外，一般專業的物業管理公司，也會有基本的安全管理，也就是所謂的保全服務。居住環境安全與否與居住質量有相對之關係，對住戶心理層面亦有相當之影響。所以在保全服務上，許多公司在此項服務着墨較多，其服務內容有：大樓門禁管制勤務、訪客登記、大樓安全與安寧維護、住戶委託事務性服務、警衛執勤工作日報、大樓裝潢施工管制等等，這些也都屬於物業管理的一環。
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參考來源：每日頭條
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