Summer的吃貨&好物推薦

新的一年2019年，你覺得會是一個在南投買房的好時機嗎？像我身邊就不少住南投的朋友，都在規劃想在今年買房，畢竟在南投買房與其他大線城市相比來說，房價也是相對低廉！我住商的朋友也告訴我，雖然南投地區的房價相對低廉，但是在下手購屋前，一定還是要 先瞭解自己的理財規劃 為佳， 做好個人的理財並準備好買屋前的頭期款，才是更重要的一件事

如果要買中古屋，又該怎麼辨識中古屋瑕疵？

那我也問我的朋友，如果我今年想在南投買房買中古屋的話，那需要留意什麼？又該注意什麼？我住商不動產的朋友告訴我，如果我想買中古屋，那一定要懂的如何辨識中古屋瑕疵。

1. 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。
2. 衛浴及廚房漏水狀況。
3. 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
4. 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。
5. 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
6. 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。

如果要在南投買房，房貸佔多少最好？

那我在網路上也查了一些相關知識，發現如果想在南投買房，也不要讓房貸佔了自己的大半薪水，不少專家業者更建議，若是自住為需求，繳付房貸可視為儲蓄的一環。因此，房貸若占每月支出的1/3，是合理的範圍。不喜歡背債的積極型購屋族，甚至願意減少一點娛樂費，拿半數收入繳房貸。以首購族買1000 萬房屋為例，若自備300 萬元，需貸款700 萬元，即可申辦公股行庫與營建署的優惠貸款。

又若購買超過1000 萬元的房子，經申辦政策優惠房貸後，餘額則可比較各家銀行的房貸商品。不同的購屋族群，經濟能力各異，可依照自己的情況選擇所需的貸款方式。要注意是，銀行所提供的優惠利率多半僅限前2~3 年，之後逐年加碼，有時候會比市場平均水準高出許多。

住商不動產
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資料來源：遠見雜誌