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最近我爸突然的跟我說他想在金門買屋 ，讓我心裡嚇了一大跳！想說他怎麼突然的說想在金門地區買屋？一問之下才知道，原來爸爸他想在金門買屋做為投資所用 ，加上外島地區的房價也比較低，所以我爸覺得可以買一波看看！老實說，聽完自家爸爸想的這麼簡單，讓我心裡覺得有點危險，只好也向我在住商不動產上班的朋友求救，希望他可以也多科普我一些知識，好避免我爸 錢沒有花在刀口上！

買房做投資所用？先想想未來5年的規劃吧

我住商的朋友聽到我爸想在金門買屋，第一個就說要我爸爸想想未來的規劃如何，以及頭期款的配置。我也在網路上爬了不少文，不少專家也表示假設你因為買了房子把所有的財務資源都用上了，再也不能做其他的財務目標的規劃，這樣的購屋決策，在整體財務規劃上看來就不是一個好的決定，所以在買屋前最好是經過審慎的評估。

而我住商不動產的朋友也表示，一般而言，房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線，是決定在金門買屋或租屋的兩大重要關鍵。由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間，因此，只要房貸利率低 於2-3％，都是轉租為買的好時機；此外，房價在趨勢線的底部或上升階段，也適合轉租為買，反之，若房價已處於高檔，或是處於下滑線的初段時，則不妨以租代買。

想買屋，又該如何辦理房貸？

那我也向我朋友瞭解了一下申請房貸的資訊，畢竟在金門買屋的費用也不便宜，一次就是一筆大金額，那也介紹房貸的一般申請流程：

STEP 1.【申請】準備文件：

（１）土地、建物所有權狀正本戶口名簿（或膳本）
（２）申請人及保證人身分證影本
（３）申請人印鑑證明乙份
（４）印鑑章
（５）財力證明。

STEP 2.【估價】銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價。

STEP 3.【審核】銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素決定貸款案件的准駁與否。

STEP 4.【對保】就是與銀行簽訂借款契約，會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。

STEP 5.【設定】對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

STEP 6.【撥款】抵押權設定完成後，即可撥款並準備交屋。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：ETtoday房產雲、住商