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最近我跟我妹一起幫爸媽看房，我們家打算在彰化買房搬新家，剛好我也透過朋友介紹，認識了一位在住商不動產上班的朋友，覺得他才是買房的專家，請他幫我們看看如果要在彰化買房的話，需要注意什麼才行！那位住商不動產的朋友人也很好，他也跟我們說了很多經驗或案例，我們家也因為一直不知道到底是 預售屋，還是 中古屋 比較好？ 所以也向他詢問了一番。

預售屋和中古屋，哪一種比較好？

那位住商不動產的朋友也很有經驗的向我們分享，他說通常預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。 中古屋因為已有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修，那他下面也列舉幾項，關於這兩種房型最主要的差異：

預售屋：

● 價格：比成屋至少貴1成以上
● 自備款：首月需付總價一成五左右，另一成五自備款則依工程進度支付。
● 優點：自備款低、付款輕鬆 施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大
● 缺點：
    1. 房屋單價較高
    2. 施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險
    3. 如果建商倒閉，買屋人會遭受損失
    4. 無法精準估算貸款負擔
● 購買時機：房價飆漲時
● 適合族群：自備款不足、固定收入較高、風險意識?的族群

中古屋：

● 價格：依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。
● 自備款：約總價三成。
● 優點：房屋單價低， 可看實品，較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算
● 缺點：
    1. 自備款比例較高
    2. 部分高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用
    3. 部分房屋產權複雜，可能出現糾紛
● 購買時機：房價飆漲或平穩時均宜
● 適合族群：自備款寬裕、風險因應能力較不足的族群

以上這些就是他分享給我們的買房資訊，住商的朋友也說，在彰化買房前只要先適當的做好功課，多瞭解自己買房的需求，這樣也不用擔心未來買到不是自己心目中的理想房屋，他也說如果有任何關於在彰化買房的問題，也歡迎到敦化南路二段的分店找他，他也表示住商不動產建構了相當完整的訓練體系，針對各階層人員(店主管、經紀人、秘書) 提供不同的訓練內容，使同仁能按職能接受訓練，在職位上為團隊做出貢獻。

而且也有專門的數位化課程，搭配實體課程更能提升教育訓練之效益，住商不動產通過 經濟部商業司「數位學習輔導計畫」審核，目前各級從業人員皆有專門之訓練課程，所以對於住商不動產人員的專業度，可以說是相當讓人安心。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：住商