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你是不是也是第一次在彰化買房？我朋友今年打算也在彰化地區買一間自己的房屋，不過由於他也沒有買房的經驗，所以也正在為買房一事困擾不已 我看我朋友這麼煩惱，就也幫他問問我住商不動產的朋友，有沒有一些在彰化買房需要注意的事或是建議 

我朋友因為很在意一般不動產經紀公司的計費方式，所以我住商不動產的朋友也先向他說明一番，我朋友說通常會依據內政部地政司規定，服務報酬約定比率須明確記載於委託契約中，服務報酬買賣合計不得超過6%。一般而言，買方需支付成交總價的2％作為服務費。

在彰化買房時，買賣契約需要留意哪些事情？

另外，我住商不動產的朋友也建議我朋友，如果真的有意想在彰化買房，並且看到自己心中的理想屋的話，在簽訂買賣契約時也應當要留意一些注意事項，我朋友也人很好列了幾個事項給我們參考：

● 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋。
● 各項稅費及費用負擔必須載明，若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
● 契約書上的標的物門牌應與所欲購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。
● 調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動。
● 詳訂交屋日期。

買房的理財規劃，更是最重要的一部份

那買房除了買賣契約需要多留意之外，更重要的一點當然還有個人的理財了，畢竟要在彰化買房，也會花一筆不小的費用，而這筆費用就相當需要做好一定的理財規劃才行，有些購房者在買房的時候，傾盡所有的積蓄付了頭期款，但是，這樣的做法其實是錯誤的。

頭期款不過是買房投入的先期資金，後面，還有許多要花錢的地方。而且，人生總是充滿意外，要是家裡出了急事需要用錢怎麼辦？是不是又要降價賣房了？我們在買房的時候，要給自己留出餘地。千萬不要為了一時的跟風，或是為了展現自己的大方，就把頭期款清盡所有的存款，這樣在未來生活上也會變的非常艱辛，你在彰化地區買的屋也變成了是自己的一種壓力。

住商不動產
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電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：住商、988文章平台