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你聽過所謂的「房地合一稅」嗎？如果你有一些房屋買賣經驗的話，我想你應該對於房地合一這一個房屋稅不陌生，要知道所謂的房地合一稅，為2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅

房地合一稅＆房地交易稅，有什麼不同？

總括的來說，房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

新版＆舊版差異比較：

- 提高境內企業稅率：由原本舊版規定出售房地稅率一律課20%，今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
- 補足舊版避稅漏洞：新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

- 拉長「短期交易」重稅期：從舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

要如何計算房地合一稅？申報時間＆文件一次看！

因為房地合一稅 是在 2016 年後才正式施行，因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。申報的文件需要有申報書、買賣交易契約書影本及想抵扣的費用證明等相關的文件，通常房地合一稅申報時間，也依不同的交易有不同的申報時間。

• 一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
• 使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
• 預售屋交易：預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報
• 股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報

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