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不知道你是不是未來也有想買屋的規劃呢？現在交通越來越發達，讓不少年輕人都希望可以在台南買屋，不過，許多年輕人卻也不瞭解，到底如果想在台南買屋的話，要怎麼去判斷購屋的進場時機？這邊就也來簡單的介紹幾個購屋前的判斷指標吧！

買屋前，不妨先想想你的「購買動機」和「需求」

首先，你要先瞭解銀行為房貸的興趣，這意指銀行對房貸的審核尺度。如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞帳，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望藉助房地產來增加收入。

同時，你也要想想為什麼你會想在台南買屋，一個人買屋的需求當然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學校也得是名校，出行方便，小區外面就是地鐵站或交通主幹線等。對於剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。買屋前應該確定明確需求，買房後則沒必要過於擔心房價漲跌幅，畢竟你已經實現了自己的目標。

買屋時，要怎麼留意所謂的「瑕疵屋」？

又如果你擔心在台南買屋，會買到所謂的「瑕疵屋」的話，記得自己在看房時，就也要多了看、多問。瑕疵屋可能像是房屋有風水瑕疵、開窗看見福地或電塔、房間太小、採光差的房子等等，這些房子的小缺失在自己購屋的當下可能不以為意，但是當你要賣這間房子的時候，就成為買家狠狠殺價的理由了。當然，現在想在台南買屋本就不容易，購屋一事對不少人來說都會是一個需要謹慎決定的選擇，市場越是調整，買房人越緊張，出手也會越謹慎。但真相往往卻是，風險往往出現在全民瘋狂時，越悲觀時往往越潛藏著機遇。

事實上，房價越被打壓，於真正的買房人越有利。在最初幾年可能會相對艱難一點，以後那點房貸很快就不是事了。只要準備好自有的首付資金、有一定的償付能力、工作穩定基本還是可以還貸的。加上人民幣貶值的衝擊，錢存在銀行也只能縮水，房子作為固定性資產，只要選好產品和地段，肯定是要比放在銀行堅挺得多，值錢的多。

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參考來源：每日頭條、房地王新聞