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很多人都希望自己可以趕快擁有一間房，就算可能沒辦法在都市買房，但至少在嘉義買屋不算太難，嘉義地區的房屋與台北相比，也可以說是便宜不少，但是，如果不希望自己在嘉義買屋後，就成為了房奴，記得要先規劃好以下的事項。首先，必需要先「累積買屋的自備款降低貸款的總額」，台灣的房地產價格下修已經是市場的共識，再加上房地產價格循環的時間很長，所以對於想要買房的消費者而言，時間就是最好的幫手。

再加上如果能利用這三、五年間一方面多儲蓄些買房的自備款，一方面則靜靜等待台灣房地產價格的向下修正，這段時間多多看屋培養實戰的經驗，將來就能在口袋更深的狀況下，買到更便宜又適合自己與家人的房子，更不用擔心自己在嘉義買屋後，會變成屋奴。另外還有一點也很重要，那就是別讓房貸的支出超過自己月收入的55%，如果房貸支出已經超過月收入的一半以上，絕對不要以為可以咬牙撐過去，因為房貸的償還期長達數十年以上，除非自己與家庭有把握，能在不影響健康與生活品質的前提下，短時間內大幅增加穩定的收入，不然壯士斷腕的賣出房屋，就是個不得不做的停損策略。

儘管當初可能自己花費了很大的決心在嘉義買屋，但是，如果當自己的收入，已經無法平衡房屋貸款的話，那就千萬不要再讓自己逞強，就好好的放手買房屋賣掉吧！在嘉義擁有一棟屬於自己的房子，固然是好事，不過，擁有房子的成本也很鉅大以城市地區的房屋 1575 萬為例30% 的頭期款為 472.5 萬，剩下的 1102.5 萬貸款 20 年利率 3% 下，每個月要繳 6 萬 1 千元這可能超過大多數人的薪水！！

另外，住商不動產也表示，年輕人如果想在嘉義買屋，也要準備一定金額的自備款，才不會給自己太多的壓力。雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

因此，住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

住商不動產
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電話:02-2736-5500 
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參考來源：投資網誌、住商不動產