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真的太誇張了！我知道現在很多人都夯高雄，但沒想到連我爸媽都想在高雄買房投資 ，覺得韓粉真的太誇張！就算再怎麼喜歡韓，也不能說想在高雄買房就買吧 ！弄的我還跑去向我住商的朋友哭訴，我們家可能連頭期款都沒有，又怎麼一下子說要買房投資，就想買房投資阿！

把這件事向我住商的朋友訴苦，要他多分享一些關於買房的經驗和建議，讓我爸媽可以別衝動在高雄買房！想買的話至少也要有一定規劃再買吧！不然到時候買來的房，都不知道是投資，還是會被房貸壓垮了！

買房功略其一：未來有規劃時，千萬別急著買房

我住商不動產的朋友告訴我，如果我爸媽這麼想在高雄買房，不妨先問問爸媽未來5年還有什麼其他規劃，像是在海外置產，或是打算再生一胎，或是未來的家庭學費和支出，是否都可以平衡支出，又是否可以負擔的起未來在高雄買房的房貸。

其實，網路上也不少買房的人分享，如果想買房，建議真的要先瞭解自己未來的規劃比較好，而且現在我媽媽肚子裡也還有一胎，過一陣子第二胎的小朋友也要出生了，小孩的支出又會是一筆龐大的費用，覺得我爸要瞭解自己是不是真的有辦法負荷再養一個小孩的同時，又再養房。

買房功略其二：房屋的實用性和頭期款，都要想清楚

另外，關於頭期款一事，我也請教了我住商不動產的朋友，他也表示關於買房的頭期款，主要是取決於買什麼樣的房屋，是依據你買的是中古屋，還是預售屋去決定的。我住商不動產的朋友也說，雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

因此，我住商不動產的朋友也建議在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。真的覺得他教了我很多，我也要把這些知識拿去告所爸媽，告訴他們想在高雄買房可以，但也要先做好規劃才行！

住商不動產
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資料來源：ETtoday新聞雲