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老實說，我沒有想過一個人月薪如果只有3萬，也可以在桃園買屋 ！前陣子跟我住商不動產的朋友聊天，聊到了一些關於中古屋和預售屋的話題，他告訴我說他在住商不動產工作了這麼久，其實也經常遇到很多人月薪只有3萬的小資族，規劃在桃園買屋！聽到的時候我很驚訝，我以為一個人如果要買屋，都至少要月薪6、7萬才會有機會，再加上現在桃園地區因為捷運的開通，更是讓不少人都想在桃園地區買屋！

月薪3萬的年輕人，到底是怎麼買房的？

那我也對月薪3萬就在桃園買屋的案例很感興趣，所以我也向我住商不動產的打聽了一番，他就說像之前網路上就也有不少人分享，如果是月薪3萬的年輕人，若頭期款自備約250萬，可能最多只能買到570萬的房子。年輕人買房可以先求有再求好，而這樣的價位無法買到市中心。又若以單身族坪數所需坪數不會太多，以郊區區為例，每坪單價26.3萬元的16坪套房，算下來總價為424萬，對於一些首購族來說，這樣的房價還是有機會在桃園買房的，還算可以負擔。

預售屋和中古屋，哪一種比較好？

那我也問我住商不動產的朋友，說現在在桃園買屋房型這麼多種，如果要從中古屋和預售屋做挑選的話，哪一種會比較好？結果我朋友說這樣的問題太過籠統了，他說其實這兩種不同類型的房屋，各有各的優缺點，他可以透過在住商不動產學到的專業知識，分析給我聽各別的優缺點，但他也沒辦法說哪一個才是最好，畢竟都還是要依每個人的需求為主：

● 預售屋：

優點：自備款低、付款輕鬆 施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大

缺點：

1. 房屋單價較高
2. 施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險
3. 如果建商倒閉，買屋人會遭受損失
4. 無法精準估算貸款負擔

● 中古屋：

優點：房屋單價低， 可看實品，較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算

缺點：

1. 自備款比例較高
2. 部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用
3. 部份房屋產權複雜，可能出現糾紛

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：風傳媒、今日新聞、988文章平台