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如果你是第一次買房的首購族，注意你一定要知道什麼是斡旋金和定金！我有朋友本身也是在住商不動產裡面工作，他就說很多年輕人第一次在基隆買房，都不清楚買房的一些基本知識 他說雖然基隆地區的房價比較低，但如果真的想在基隆買房，他建議還是要有一些基本的購屋知識為佳！所以，我住商不動產的朋友就也簡單的教我一些關於買房的基本知識！

到底什麼是「斡旋金成交」？

所謂的「斡旋金成交」，意指買方以斡旋契約提出購買價格並交付斡旋金，由仲介以該斡旋契約向賣方斡旋，如賣方於斡旋契約上簽認同意出售，則買賣雙方就「標的物」及「其價金」達成意思表示一致，買賣雙方即宣告成交。又依據民法規定「居間人，以契約因其報告或媒介而成立者得請求報酬。」除此之外，我住商不動產的朋友也說，若在基隆買房使用這樣的成交模式，也要注意以下事項：

● 如賣方以其他方式表示同意卻未在斡旋契約上簽認，是否成交恐有爭議。
● 賣方簽認後是否須送達買方，須視契約內容而定，實務上多無須送達買方。

那「定金成交」又是什麼？

我住商不動產的朋友也另外跟我介紹，還有定金成交模式，這種成交模式則是我國民法規定「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」故買方出價達賣方委託之價格時，如賣方同意仲介收取定金，則仲介得向買方收取定金；一旦仲介取得定金，即推定契約成交，買賣雙方宣告成交。另外，定金效力為法律明定，其罰則亦多以民法為之。當然，這樣的成交模式也要留意：

● 定金收取之效力為法律明定，故賣方允許仲介收取定金或買方給付定金，都必須審慎考慮；一旦為之，沒有任何緩衝機會，契約即推定成立。
● 不動產委託銷售契約中，必須提供是否由仲介收取定金之選項，除賣方明示允許外，皆視為不允許。

那以上這兩種就是買房時，不論是在台北、桃園、基隆買房常見的不動產成交模式之一，我住商不動產的朋友也說，如果要買房，推薦這兩種成交模式也都要瞭解比較好喔！那他也說如果我未來還有其他買房的問題，也可以去他的加盟店找他，他也可以更詳細的跟我做解說！

住商不動產
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資料來源：住商