Summer的吃貨&好物推薦

最近我和我老婆在考慮規劃明年想買房，因此最近也開始研究實價登錄要怎麼查，畢竟我們兩個也都是第一次買房的首購族，所以也想知道內政部實價登錄的資訊，該怎麼查才最正確，後來我們也在網路上找到了一些方法，後來也學會正確的實價登錄查詢方式，又要怎麼看實價登錄才最正確 這裡就也來和大家分享我們查詢的一些小撇步唷

內政部實價登錄資訊要怎麼看？如何查詢？

其實，大部分首購族買房是以內政部提供的不動產實價登錄資料，加上自家分店的成交資料彙整統計而成，雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情，但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因，導致各房仲網的成交行情可能有所差異的情況。

內政部實價登錄查詢步驟：

首先，可以先進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】，下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表，點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊，點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含：路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等，輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料，除了列表搜尋外，有提供【地圖】查詢的方式。

除此之外，相較列表查詢方式，地圖查詢能直接從左側地圖顯示瀏覽相關交易資料查詢上更為直覺，地圖上紫色圓圈的數字代表該範圍內有幾筆交易資料，點擊其中一個即展開列表清單，點擊上圖左側地圖列表中任一項目、右側即顯示該筆交易詳細資料，以上是內政部最新版的實價登錄查詢方法，如果你已有鎖定想買的大樓或社區可用上述方式自行查詢該大樓或社區的成交價大致落在什麼價位，以利後續跟房仲詢問或出價。

實價登錄2.0修法的重點有哪些？

另外，注意現在實價登錄2.0也修法通過了，去年底(2020/12/30)於立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，內政部表示，這次修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，並喝止預售屋交易炒作，健全市場發展。

● 預售屋全面納管且即時申報：增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。

● 成交資訊門牌、地號完整揭露：刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。

● 預售屋買賣定型化契約備查：明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602