Summer的吃貨&好物推薦

我想對大多數的首購族來說，應該都不會有多次買房的經驗，我表妹明年準備要結婚了，他打算在台南買房買一間中古屋給自己，不過，也因為他們都是第一次買房，對於 房屋貸款、 頭期款、自備款、房屋稅等買房的知識，都還不是那麼瞭解，我看他們明年就打算在台南北門區買屋了，想說我剛好也有朋友在住商不動產工作，或許也可以給他們一些不錯的建議

如果想在台南地區買房，就要掌握好這個地區

除此之外，我住商不動產的朋友也分享，想在台南買房，還是想在北門區買房，就要多瞭解那個地區！假如像我表妹想在台南買房的話，我朋友就建議現在就可以開始不定期的關注台南房地產的資訊，好好瞭解台南地區的行情，抓出價格的合理區間，才能依據行情的下緣、均價和上緣，擬出「比平均價高」或「比平均價低」等不同的出價方案。

另外，「上實價登錄網站查詢價格是不可少的功課。」住商不動產徐佳馨建議。購屋者應由上而下，先掌握區域行情，接著再開始找實際的成交案例來比價，「買新成屋或預售屋，區域行情尤其重要，也有利於與代銷業者談判。」一個人如果想要買到心中的理想房，一定平常就要多瞭解房地產的行情，台南地區的房價變動等等。

想買中古屋，你瞭解中古屋的房屋瑕疵了嗎？

又如果你跟我表妹一樣，是想在台南買房買中古屋的話，一定也要知道怎麼辨認中古屋的瑕疵，我住商不動產的朋友也說，其實要避免買到瑕疵的房屋其實並不難，如果是透由不動產經紀公司購屋，可藉由不動產經紀人製作的不動產說明書了解標的物現況，以下列舉中古屋較常見的瑕疵作為看屋時的參考：

● 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。
● 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
● 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
● 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：鏡周刊、每日頭條、住商